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Spese notarili

Acquistare la casa: quanto costa il Notaio?

Le tabelle qui pubblicate riportano di massima i compensi dovuti al notaio per gli atti di trasferimento immobiliare e di mutuo.

Gli importi indicati rappresentano la somma degli onorari dei diritti, dei compensi previsti dalle diverse voci della Tariffa vigente.
Alle cifre riportate va naturalmente aggiunta l'IVA ed il rimborso di tutte le spese attinenti la pratica ed anticipate dal notaio.
Per poter quantificare alcune delle voci della Tariffa si è fatto riferimento alla prassi più ricorrente.
Così per un atto di trasferimento immobiliare si è ipotizzato:

  1. una vendita avente ad oggetto uno o più immobili siti in un solo comune, appartenenti a un solo proprietario;
  2. un'indagine tavolare e catastale che richieda il normale impegno di tempo e di risorse organizzative nonché una sola intavolazione e una sola voltura;
  3. il rilascio di 6 copie, ciascuna delle quali con 7 facciate;
  4. l'esame delle problematiche giuridiche fiscali e urbanistiche più ricorrenti;
  5. il ricevimento dell'atto in studio.

La colonna A della Tabella seguente corrisponde all'ipotesi ordinaria di acquisto immobiliare.
Il Consiglio Notarile di Bolzano, riconoscendo il particolare valore sociale degli atti di acquisto della prima casa, ha deciso di apportare in determinati casi una congrua riduzione per tali atti (si veda la colonna B nella tabella seguente).
In caso di compravendita tra privati di abitazione le norme vigenti consentono di calcolare le imposte di registro sul valore catastale anziché sul prezzo effettivo con una riduzione anche degli onorari notarili (si veda la colonna C).
Quando la compravendita è effettuata contestualmente al mutuo, che è comunque oggetto di un atto separato, il Consiglio Notarile di Bolzano ha deciso di praticare, a vantaggio dei clienti, anche se la Tariffa non lo prevede, una riduzione degli onorari.
Il Consiglio Notarile di Bolzano ha deciso che tale riduzione vada applicata sugli onorari della compravendita. (si vedano le colonne D ed E).

Acquistare la casa: quanto costa il Notaio?
Valore fino a A) B) C) D) E)
93.000 1.626 1.439 1.281 1.071 1.327
139.500 1.769 1.566 1.353 1.125 1.444
186.000 1.902 1.677 1.443 1.192 1.543
232.400 2.003 1.762 1.516 1.246 1.618
280.000 2.136 1.874 1.610 1.316 1.717
370.000 2.237 2.237 1.723 1.412 1.792
465.000 2.470 2.470 1.885 1.532 1.965

Ad esempio per un atto di trasferimento di abitazione per un prezzo di euro 200.000 e con liquidazione dell'imposta su tale prezzo saranno dovuti complessivamente:

Per un atto di trasferimento di prima casa da privato per un prezzo di euro 200.000 e valore catastale di euro 100.000 saranno dovuti complessivamente:

Per un atto di trasferimento di prima casa da Impresa per un prezzo di euro 200.000 e valore catastale di euro 100.000 saranno dovuti complessivamente:

Negli esempi suddetti devono essere aggiunti alla voce onorari i costi sostenuti per le visure (circa 15 - 20 euro) e i compensi per eventuali ulteriori adempimenti non previsti.

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